İTO Meclis üyesi ve Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2023 yılında tapu masraflarında gerek emlak vergisi kıymetlerindeki artış gerekse de döner sermaye işletmesi tarifesindeki değişiklikler nedeniyle tapu süreç masraflarında artışlar yaşandığını söyledi.
Özelmacıklı, “2022 yılı için tekrar değerleme oranı yüzde 122,93 olarak tespit ve ilan edildi. Döner sermaye fiyatı hesabında temel alınan ve her yıl yine değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl prestiji ile 233 TL’den 519 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Ayrıyeten 2023 yılında emlak vergisi yüzde 61,465 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki değişim nedeniyle tapu süreçlerinin masrafları arttı” dedi.
“İLLERE NAZARAN DEĞİŞİYOR”
Tapu sürecinin yapıldığı vilayet ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğuna ve bu nedenle tapu süreçleri sırasında tahsil edilen döner sermaye bedellerin değiştiğine dikkat çeken Özelmacıklı, “Tarife cetvelindeki yöresel katsayılar; vilayet ve ilçelerin coğrafik ve ekonomik durumu, nüfusu, gelişmişlik düzeyi, süreç hacmi ve taşınmazların pahası dikkate alınmak suretiyle Bakanlıkça 0,50-2,50 ortasında değişiklik gösteriyor. Örneğin İstanbul’un tüm ilçelerinde yöresel katsayı 2.5 kat olarak uygulanıyor. Buna nazaran 2022 yılında 582,50 TL olan satıştaki döner sermaye bedeli 2023 yılında bin 298,5 TL olarak tahsil edilecek. Burdur Kemer’de ise 259,5 TL olarak uygulanacak” dedi.
“BAZI SÜREÇLERDE İKİ, KİMİ SÜREÇLERDE DÖRT KAT ALINIYOR”
Döner sermaye bedelinin süreç cinslerine nazaran farklı alındığını da tabir eden Özelmacıklı, “Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet süreç fiyatı, döner sermaye fiyatı olarak tahsil ediliyor. Yetki alanı dışı tapu süreçlerinde ise; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı temel alınarak hesaplanan süreç fiyatının iki katı, döner sermaye fiyatı olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu süreçlerinde; yurtdışı yöresel katsayı temel alınarak hesaplanan süreç fiyatının dört katı, döner sermaye fiyatı olarak tahsil ediliyor” dedi.
“YENİ REKOR KIRILDI”
Tüm gayrimenkul cinslerinde yeni bir satış rekorunun 2022 yılında kırıldığını söz eden Özelmacıklı, “Konut satışlarında 2022 yılında azalma yaşanırken tüm gayrimenkul satışlarında artış yaşadık. Ulaşabildiğimiz son datalara nazaran geçen yıla nazaran yüzde 6’lık bir artış ile 3 milyon 203 bin gayrimenkul satışı gerçekleşti. Satışlardan elde edilen tapu harcı geliri ise 41 milyar lira düzeyine ulaştı. 2023 yılında beklenen toplam harç geliri ise 54 milyar 762 milyon 327 bin lira” dedi.
