Cumhurbaşkanı tarafından onaylanan ve TBMM ye sunulan 11'inci Kalkınma Planı'nda konut ve arsa üzere gayrimenkulü olanların vergi yükünü artıracak kritik düzenlemeler yer alıyor.
Emlak Vergisi sisteminin değiştirilmesini öngören planın hayata geçirilmesi durumunda mesken ve arsa üzere gayrimenkullerden yılda iki taksitle alınan emlak vergileri çok daha yüksek fiyatlara çıkarılacak. Ayrıyeten iki ve daha fazla konut sahibi olanların ödeyeceği tapu harçları da yükselecek.
Kalkınma Planı, önümüzdeki devirde konut sahipliğiyle gayrimenkul alım ve satımları tıpkı ABD ve birtakım Avrupa ülkelerinde olduğu üzere değerli hale getirilerek cazip olmaktan çıkaracak düzenlemeler içeriyor.
Plana nazaran, mahallî idarelerin mali yapılarını güçlendirmek hedefiyle öz gelirlerini artırmaya yönelik olarak Belediye Gelirleri Kanunu'nda bir dizi değişiklikler yapılacak. Mahallî idarelerin en kıymetli gelir kalemlerinden birini de emlak vergileri oluşturuyor.
YENİ SİSTEM GELECEK
Planda, “Gayrimenkullerin vergilendirilmesinde temel alınan alım satım pahasının belirlenmesi ve beyanına ait yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiştirilecek ve vergileme etkinleştirilecektir” denildi. Bu sözleri kıymetlendiren uzmanlar, konut ve arsa üzere gayrimenkullerin vergilemesinde artık çok daha yüksek olan alım-satım bedellerinin temel alınacağını belirtti. Vergilemede piyasa fiyatlarının temel alınması halinde Emlak Vergisi fiyatlarının çok yükselebileceğini belirten uzmanlar, bunun da konut sahipliğini çok daha değerli hale getirebileceğini söz etti.
Planda, yeni vergileme sistemine yönelik tasarım ve uygulamalarına ait düzenlemelerin ilgili bakanlıklar tarafından çıkaracağı da bildirildi. Plana nazaran, konut sahipliği tıpkı bankalardan elde edilen faiz ya da borsa geliri üzere görülerek bu mantıkla vergilendirilmeye başlanacak. 11. Kalkınma Planı'nda bu yaklaşım, “Gayrimenkul sahipliği üzerinden alınan vergiler öteki tasarruf araçlarının vergilendirilmesi dikkate alınmak suretiyle tekrar değerlendirilecektir” tabiriyle açıkça lisana getirildi.
Emlak vergilerinin tekrar düzenlenmesiyle lokal idarelerinin gelirlerinin artırılması amaçlanıyor.
Vergi ve kredi için de düzenleme
Emlak vergilerinin tekrar gözden geçirilmesinin yanı sıra 11. Kalkınma Planı ikinci konut alımlarında büyük değişiklikler de içeren düzenlemelere kapı aralıyor.
Planda ayrıyeten, “İkinci ve sonraki konut alımlarında vergileme ve kredi kullanımına ait düzenleme ve uygulamalar gözden geçirilecektir” sözüne yer verildi.
Planın hayata geçirilmesi halinde ikinci konutların hem alım satımlarında daha yüksek harç ödeneceği hem de emlak vergilerinin çok daha yüksek seviyelere çıkarılacağı tabir ediliyor.
Erdoğan Süzer/Sözcü
